09.07.2013 - Сезонность на рынке недвижимости новостроек и вторичного жилья

Рынок строящейся недвижимости, как и многие другие рынки, подвержен сезонным колебаниям. Эти колебания связны с изменениями деловой активности в течение года. Такие изменения неизбежно влияют и на покупательский спрос, что заставляет застройщиков квартир корректировать предложение.

Высокий и низкий сезоны на недвижимость

kak-sekonomit-na-pokypke-kvartiriКак отмечают эксперты, всплеск покупательской активности приходится на весенние и осенние месяцы. Наиболее высокий спрос на рынке новостроек наблюдается в конце августа – начале сентября. Значительный спад спроса приходится на лето, а также – на январские праздники.

Подобные сезонные колебания объясняются вызваны довольно банальными причинами. Так застой в январе связан с рождественскими каникулами, которые в нашей стране продолжаются практически половину месяца. После этого рынок приходит в нормальное состояние только к середине февраля, когда спрос на квартиры в новостройках начинает постепенно возрастать. Летом в период отпусков людей также значительно меньше интересуют вопросы покупки жилья. Зато, начиная с конца августа, многие возвращаются к этой теме. При этом к обычному спросу приплюсовывается так называемый отложенный спрос летних месяцев, что и провоцирует значительный скачок рынка в осенний период.

Изменения спроса отражаются и на уровне цен. При этом нужно учитывать общий восходящий тренд, которые демонстрируют цены на новое жилье в течение нескольких последних лет. Поэтому в период низкого сезона рост цен обычно замедляется, а в высокий сезон – возобновляется.

Проследить сезонность рынка можно по динамике средней цены квадратного метра в строящихся жилых комплексах за 2012 год:

Месяц 2012 года

январь

февраль

март

апрель

май

июнь

июль

август

сентябрь

октябрь

ноябрь

декабрь

Средняя стоимость квадратного метро, тыс. рублей

83,5

84,1

85,9

88,6

89,1

89,2

91,7

92,5

93,6

94,6

95,7

96,2

Изменение цены, %

0

0,7

2,1

3,1

0,6

0,1

2,8

0,9

1,2

1,1

1,2

0,5

Необходимо отметить, что 2012 год был довольно нетипичным в плане соответствия ценовой динамики покупательскому спросу. Это объясняется вводом на рынок в июле целого ряда объектов элитного класса, что и спровоцировало рост средней цены на фоне сравнительно низкого спроса. В конце августа же было введено большое количество объектов класса «эконом» и «комфорт», за счет чего средняя цена немного «размылась» при существенном росте покупательского спроса. Вообще, аналитики отмечают, что спрос на жилье элитного и бизнес-класса очень слабо подвержен сезонным колебаниям. Наоборот, летом спрос на элитные квартиры зачастую демонстрирует заметный рост. Что касается рынка загородной недвижимости, то здесь пик продаж приходится именно на летний период, а осенью и зимой спрос стремится к нулю.

Что в этом году ожидает нас на рынке новостроек?

 В 2013 году развитие рынка недвижимости происходит достаточно традиционно с учетом сезонных факторов. Так июнь ознаменовался заметным снижением активности девелоперов, которые в первый месяц лета вывели на рынок только четыре новых жилых комплексов, а также две новые очереди в уже строящихся объектах.

При этом два новых объекта относятся к бизнес-классу, которые располагаются в центральных районах города:

  • Жилой комплекс «Европа Сити» со сроком сдачи – 4 квартал 2016 года;
  • Жилой комплекс «Чапаева, 16» со сроком сдачи – январь 2015 года.

Готовые квартиры в жилых комплексах комфорт-класс

Для тех, кто не хочет ждать новую квартиру, уже сейчас может начать готовиться к новоселью.  Данная возможность, наиболее привлекательная для покупателей, облюбовавших себе московский район.

  • ЖК Гранд Фамилия со сроком сдачи  — 4 квартал 2013 года
  • ЖК Новая Династия  — дом сдан (идет заселение)

Остальные три комплекса, квартиры в которых выставлены на продажу в июне, относятся к разряду доступного жилья класса «эконом» и «комфорт», которые располагаются на окраинах и в пригородах.

Таким образом, ситуация на рынке в июне текущего года стала красноречивой иллюстрацией влияния сезонности. Начаты продажи квартир в минимальном количестве новых комплексов. При этом половина из них относится к элитному классу, на который сезон оказывает небольшое воздействие. По оценкам аналитиков, июль 2013 года будет еще более спокойным месяцем, а ожидать всплеска активности следует в августе.

Эксперты компании Гранд Фамилия готовы ответить на вопросы по покупке квартиры в ЖК Гранд Фамилия и Новая Династия по телефону — (812) 905–06–06

НАПИШИТЕ ВАШ ВОПРОС

Ваше имя
Телефон *
Сообщение *
* - поля, отмеченные звездочкой, обязательны для заполнения
- Прошу ответить срочно
Спасибо!
Сообщение успешно отправлено.
Мы обязательно свяжемся с Вами!